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2018及以後上海房價還會上漲嗎？
上周國傢統計局公佈瞭一組數據，華北樓市整體下滑，就連大傢認為最不應該跌的北京二手交易也出現瞭量價齊跌的情況，而環京的燕郊等地想當然地成瞭這場下跌的重災區。比如標志性樓盤首爾甜城，最高的時候價格快4萬一平瞭，現在2萬多，商住最高近3萬，現在才1萬3。但即便如此，整個市場也是無人問津。這不禁讓人心生質疑，長三角會不會步京津冀的後塵呢？
1、 上海房價還會繼續上漲嗎？
我們一直說：新北市除毛｜新北市除毛推薦房價這回事兒，短期看政策，中期看土地，長期看人口。
2016-2017，對比三大經濟圈，長三角和珠三角都是人口流入的重點地區，京津冀則是一定比例的人口流出。再看今年的成交數據，我們不難發現環京區域部分城市的價格已經出現瞭不同程度的下跌，最重要的兩個因素：一是經濟減速，二是人口流出。但反觀長三角和珠三角卻依然堅挺且還在持續性的上漲。
很簡單的一個邏輯，南方經濟歷來就比北方發達，去過長三角和珠三角的朋友，肯定深有體會，隨便一個三線城市經濟水平都要比北方的一個二線城市發達。北方資源的集中性太強，帶有很明顯的吸附性，比如北京跟河北，北京就比基尼線除毛費用｜台北比基尼線除毛費用是在吸附河北的資源，而反觀上海和昆山就不一樣，上海的發展很明顯是帶動瞭昆山和太倉等地。所以我們說南方城市是相互輻射，北方則是吸附。
而輻射帶來的優勢則是，全國范圍內資源的相對壟斷，小范圍內的資源均衡，所以，在我們看來，相比於京津冀，長三角和珠三角更有潛力，比如上海、杭州，以及周邊的二三線城市。畢竟都是人口流入啊，有人口才有機會，沒有人口的持續流入這個地方肯定是個坑啊！
2、上海哪個區域未來人口流入最大？
肯定是青浦和嘉定。基於上海的發展規劃，我一直認為北邊優於南邊，西邊優於東邊。
如果用最簡單直接的邏輯來梳理，那就是上海南邊靠海，東邊靠海，隻有西邊和北邊繼續深入才符合長三角一體化的戰略論調。所以人口流入毋庸置疑。
最後，區域的選擇，西邊和北邊，基本鎖定嘉定、青浦、松江三個區域。按照三個區域的目前的價格和項目的可選擇性來看，青浦應該是最適合的。因為價格最合適，地鐵沿線全部控制在400W上下，隨著去年年底17號線的開通，30min到達大虹橋，換乘2號線、10號線即可到達市區任何一個地方，就連區域內的合租房，一間主臥的價格也是從去年的2000/月上漲到現在的2500/月。
3、 青浦項目和價格對比
據同策研究院監測數據顯示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市場成交均價43021元/平方米，青浦新房的銷售均價是40522元/㎡。在售樓盤主要分佈在青浦新城和趙巷板塊，徐涇板塊、青浦北部板塊和朱傢角板塊次之，熱銷板塊為青浦新城板塊。
目前青浦新房裡，性價比最高的應該就是葛洲壩玉蘭花園，一個由葛洲壩集團和綠城集團聯合開發的高品質居住社區。
首先是地段
這塊屬於青浦新城有名的高檔住宅區，靠近地鐵17號線漕盈路站，距離地鐵直線距離1.7KM，小區門口有公交車直達，出行比較方便地鐵9站到達虹橋火車站，同站臺便可換乘2號線和10號線到達市區。目前自駕可通過滬渝高速和北青公路直接往西進入市區，日後可以通過北側在建的松澤高架直達虹橋樞紐，從項目到高架僅500米的距離。
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小區自帶3000方商業，滿足業主的日常生活所需，南側周邊3公裡左右有吾悅廣場、東方商廈、綠港購物廣場、凱特利廣場、萬達茂等規劃成熟的商業配套。而教育方面更不用多談瞭，葛洲壩聯合政府打造的清河灣學校（九年義務制），從徐匯引入師資，在方便業主的子女上學的同時，又進最大的可能保證教育質量。
然後是項目本身
作為國企，葛洲壩的口碑毋庸置疑，首先以大壩建築起傢的它對建築質量要求非常苛刻，其次是合作夥伴綠城，眾所周知，綠城的小區和戶型設計最為出色，其打造的項目往往是一個片區的標桿。且放眼整個市場，能把一般的住宅社區容積率控制在1.4，做出別墅的高級感和舒適感，這個實屬不易。小區分為南北兩區，自配兩個會所以及兩個遊泳池，一個室外的無邊際遊泳池和一個室內的恒溫遊泳池。
最後才是重點。因為政府的限價，該項目的成交價格相比於同區域的其他項目都更為便宜，且發展空間和速度絲毫不亞於大虹橋片區內的其它項目。
我們不常主動安利一個項目，而這次是真的覺得對於上海的購房者來說，這樣的產品這樣的地段以及這樣的價格，幾乎是當下性價比最高的一個選擇。
（完）
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